澳洲 · 銷售與物業管理
房地產仲介該先
簡短回答
先從團隊每週都用同一套說法在寫的回覆與追蹤開始。讓 AI 用你們的口吻草擬租屋與買方詢問、開放參觀後的追蹤，以及維修分流。任何要寄出的內容，仍由人核准。正式通知、財務決定與訂價建議，一律留給人。先做一個流程，再擴大。
不需要技術背景。重要的事，由你核准。
- 黃金海岸與布里斯本可當面合作；澳洲與紐西蘭其他地區遠端進行。
- 送出專案需求，或預約免費 15 分鐘建置評估。開工前提供書面固定報價。
- 敏感事項一律先等人核准，除非你明確同意較低風險的例外。
- 60 天時，對照白紙黑字約定的基準檢視成果。
| 工作 | AI 做什麼 | 哪些仍要人做 | 適合當第一個流程？ |
|---|---|---|---|
| 租屋與買方詢問回覆 | 依物件資料與你們本來就在回答的問題，用你們的口吻草擬回覆。 | 寄出前先核准或修改。不確定的情況交給人。 | 適合 |
| 開放參觀與估價後追蹤 | 在開放參觀或估價之後，用團隊慣用的語氣草擬下一封訊息。 | 該聯絡誰、出價，以及任何商業判斷。 | 適合 |
| 物件文案初稿 | 依你們已有的筆記與照片，寫出第一稿。 | 事實、法律用字，以及實際上架內容。 | 通常可以 |
| 維修報修分流 | 登記報修、請對方補照片，並把選項排進待審。 | 核准師傅人選，以及緊急情況。 | 適合 |
| 欠租提醒 | 針對事先約定好的案件，用公司口吻草擬早期提醒。 | 正式通知、繳款安排，以及誰有權寄出。 | 通常可以 |
| 業主更新初稿 | 依該物業實際發生的事，草擬每月更新。 | 要告訴業主什麼，以及是否寄出。 | 適合 |
| 房屋檢查排程 | 在規則確認後，提供時段並記錄預約。 | 進出規則、爭議，以及例外情況。 | 通常可以 |
不要自動化的事
凡是你不願意沒看過就署名的內容，都留給人。
- 寄出正式通知——進入通知、違約、終止，或任何有法律期限的文件。
- 尚未以書面核准的法律或財務事項。
- 訂價建議、估價數字，或投資評論。
- 物件資料不足，或案件已超出約定範圍時，讓系統自行猜測。
核准
流程是為了讓你掌控，不是讓系統自行寄出。
開通存取前，會先白紙黑字寫清楚：可接哪些工具、能做哪些動作、哪些要人工核准、哪些要升級給人。敏感動作一律先等人核准，除非另有白紙黑字寫明的低風險例外。
超出約定範圍的情況，一律交給人處理，不讓系統亂猜。
在澳洲要花多少錢
有公開價格的澳洲業者，單一流程建置列為 $1,500–$5,000，串連多個系統列為 $3,500–$15,000。我自己不公布價目表：送出專案需求，或預約免費 15 分鐘建置評估，開工前會給你一份書面固定報價。
以上為業者公開範圍，查核日期：2026 年 9 月 23 日。GST 如何計算常未註明。持續支援可選，也可隨時取消。
確認所需存取與資料後，單一約定流程常見目標是 7 到 14 天。較大的專案需要更久，時程會另外以書面約定。
看澳洲業者公開的價格可以查證的
這些都是本站公開的例子。物業顧問跑在我自己的出租物業上，不是客戶公司的建置。
AI 物業顧問
租屋詢問回覆
針對真實租屋詢問——包括 Facebook Marketplace——用我的口吻草擬回覆，寄出前先等我核准。
物業管理團隊的 AI 系統
物業管理流程
維修、欠租、詢問與業主更新，都在人工核准之後處理。物業管理團隊的四項流程圖。
互動 3D 物業網站
互動物件體驗
互動 3D 物業網站示範——使用授權素材的能力展示，不是客戶物業，也不是仲介公司的建置。
還不確定該先做哪一件？
仲介團隊常問的事
AI 會取代我的物業經理嗎？
不會。目標正好相反：把重複的回覆、追蹤與行政從桌上拿走，讓團隊把時間用在判斷、看房與人際關係。敏感動作仍要人工核准。
租客資料安全嗎？
在書面約定好要連接的工具、允許的動作、核准點與升級規則之前，不會開啟存取。我不會只因為業界常用某個工具就接上。相容性、權限，以及哪些事必須由人核准，都會在規劃時確認。
需要哪些工具？
在工具支援的前提下，流程會裝進團隊已在用的信箱、CRM 與聊天工具。連接之前，會先確認相容性、權限與人工核准點。我不會從一份通用廠商清單開始。
在澳洲要花多少錢？
送出專案需求，或預約免費 15 分鐘建置評估。專案範圍確認後，在開工前提供書面固定報價。澳洲業者公開的範圍是單一流程建置 $1,500–$5,000，串連多個系統 $3,500–$15,000。持續支援可選，也可隨時取消。
看澳洲業者公開的價格一個流程要多久才建好？
確認所需存取與資料後，單一、範圍清楚的流程常見目標是 7 到 14 天。這是一個約定流程的目標，不是承諾整間公司兩週內全部上線。
先一起看
預約免費 15 分鐘建置評估。結束時，你會帶走最耗時的三件事，以及最值得先改善的那一個流程——不管最後有沒有合作。